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深圳千万豪宅业主集体请愿退房,传统房地产的时代,已经彻底结束了

纵横简览 · 2021-09-21 · 来源:纵横简览
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深圳突发!炒房的彻底凉了!!

 

 

  

  这个中秋期间,不仅有影星们被依法查税的事,还有所谓的“退房”闹剧,也发生了!

  说好的“金九银十”不再,少数火中取栗想大捞一笔的炒房客,这下不愿意了,开始闹腾了。

  19日,深圳宇宙中心龙华区的一处豪宅,出了大事情!

  根据新浪房产的报道,深圳龙华金茂府业主发布“集体退房请愿书”,要求龙华金茂府给与集体退房。

  说起深圳龙华金茂府,很多人估计不会陌生,这是金茂集团在深圳的高端楼盘,均价在10-11万/平米,户型面积在155-240平米,总价都在1500万以上每套。

  

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  是的,你没看错,这可是号称宇宙中心龙华的第一豪宅金茂府啊!

  想当年,2019年楼盘开盘的时候,那可是全城瞩目,虽然房价卖得高,突发开盘当晚,仍然引来不少人排长队抢购。

  

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  没想到,仅仅时隔两年,这些曾经彻夜排队的人,成了金茂府门口,站着一群拿着红纸的人:

  

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  而且,还不是一个两个要求退房,居然是全体业主!

  他们还发布什么“请愿书”:

  

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  看了文字,感觉是金茂府业主还真是藏龙卧虎,文风凌厉、口诛笔伐,提出的要求也是非常决绝:

  1、退房。

  2、退钱。包括买房款、品质提升费及相应的利息;

  3、退名额。包括占用的买房名额和贷款记录要消除掉。

  只不过,相信大部分人看完上面这一幕幕后,不仅不会同情,还会感到哭笑不得:

  买房卖房作为一种市场行为,本应盈亏自负。如果房价一下跌就哭着喊着要退房,房价上涨时,是不是也应该把钱分一些给开发商呢?

  更何况,房子作为一种商品,买房房价跌了就要退房,那么炒股股票跌了,能不能要求退股?这不是荒唐嘛?!

  而现在这些金茂府业主,目的不是要与开发商协商解决问题,而是想要彻底解除和金茂府的一切关系,统统清算,一切归零。

  这是解决问题的方法吗?

  

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  怪不得有些人说了,这些人看似业主,其实就是炒房客们,他们所谓的维权,好可笑!

  

  其实,炒房客们并不傻,也并非不知道自己是在无理取闹。他们之所以明明知道荒唐还去闹腾,一定意义上讲,是他们发现,这次房价,短期内真是很难急剧反弹、快速上涨了。

  换句话说,这些炒房客已经越来越清楚地发现,国家一直强调的“房住不炒”是玩真的了,房价快速上涨无望,他们再也沉不住气了!

  以金茂府的价格走势为例。

  金茂府业主搞出了退房的六个理由,其实明眼人一看就知道了,说到底,就是因为觉得买贵了。

  

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  说带地,买金茂府本身就是一种赌博的行为,赌好学校,赌价格涨。

  所以,两年前金茂府卖11万/平,硬生生比旁边高了近50%,很多炒房的,还是趋之若鹜,赌今后的升值空间。

  然而,由于近期市场及政策,深圳的房价已经出现明显降温和回调,特别是深圳在今年2月份率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后,二手住宅成交量一路狂降。

  更何况,原本金茂府是主打未来学区房概念的,但现在深圳开始推行大学区招生,房子与对应学位脱钩了,同时了,建立义务教育学校教师交流制度,也就是让名校的老师全深圳到处跑。

  

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  没有了名校,或者名校现象不突出,学区房现象也会自然而然消失。学区房彻底要凉,金茂府的房价暴涨,也没希望了。

  此次金茂府提出退房请求,就和这种大背景下,觉得自己高位接盘吃亏,炒房炒成了亏钱,实在心有不甘。

  归根结底,政策变了,市场也变了!

  从政策上看,这一波楼市调控,中央已经明牌了,房住不炒,坚决不把房地产作为刺激经济的手段。

  国家的确不是搞一阵风,而是下了铁的决心,8月31日,国新办正式在北京举行了“ 努力实现全体人民住有所居 ”新闻发布会,就明确宣布:

  “十四五”期间,接下来将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。

  这个重大消息,陈述了这样一个事实:现在,房子正在回归居住的本性,房价单边上涨的神话正在破灭。

  那些疯狂的炒房者,的确应该受受教育了,不要以为闹一闹所谓退房、维权,就能够不承受市场的惩罚,没用的!

  放平心态,不要再幻想炒房一夜暴富了!

  对了,还要学会愿赌服输。

  

  的确,当潮水退去时,谁在裸泳将昭然若揭!

  曾经,在历史上,我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资,似乎只要买了房,价格就会单边上涨。

  但2021年,这个认识或要被改写了。未来一段时间,起码五年内。房价不可能会再上涨,甚至还可能稳中有降,几乎已经成为了一个定局!!

  这五年内,原先那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们,在这一波楼市调控中,肯定将要彻底傻眼!

  

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  请不要低估国家的决心!

  这一次,国家已经明确,未来中国经济要开启以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的国家大格局。

  在这个经济节点的时间上,要拉动内需,要拉动消费,还要大家生娃,那就必须抑制住房价上涨。

  更何况,房地产与金融业深度关联。已经成了现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,必须妥善解决!

  毕竟,上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。无论是上世纪日本楼市的疯狂,还是本世纪美国楼市的火爆,最终都演变成了灾难性的后果。

  目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业,因此,坚决实施“房住不炒”,坚决抑制房地产泡沫,这是维护我国金融安全的必要举措!

  否则,如果听任这场战争打下去,最终,战场上将不会有任何一个胜利者!有人将一无所有,有人将遍体鳞伤,有人纵然买下多套住房,却仍要四处流浪!

  颤抖吧,炒房客!房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的!

  传统房地产的时代,已经彻底结束了,一个居者人人有其屋、以奋斗者为本的时代,即将正式来临!!

  

  

  

深圳千万豪宅业主集体请愿退房,专家:或与二手房指导价有关

 

  

 

 

  人民资讯

  发布时间: 09-20  19:03  人民网人民科技官方帐号

  

  「本文来源:极目新闻」

  极目新闻首席记者 刘楒睿

  近日,均价超10万元的深圳高端楼盘龙华金茂府,多位业主发布“集体退房请愿书”,要求开发商集体退房,引发关注。

  相关请愿书显示,业主们认为该项目交付现状与开发商作出的承诺存在严重出入。同时,他们指出,开发商存在乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣等问题。

  请愿书提出配套学校、建筑质量等问题

  公开资料显示,龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘,均价在10万元至11万元,户型面积在155至240平米,每套总价都在1500万元以上。

  这次的请愿书中,业主退房理由的第一条,是当初开发商宣传入学的华东师范大学附属学校目前办学进度不明,已出现延迟开学的现状。

  请愿书指出,龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价,是开发商当初宣传的华东师范大学附属龙华学校。开发商在营销过程中承诺,学校将于2021年秋季开学,购房即可入学。但今年初,业主却被告知无法如期开学。

  

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  在金茂深圳搜索该校名称,发现在早期确实有大量信息(图源:金茂深圳微信公众号截图)

  极目新闻记者查询“金茂深圳”相关公众号发现,该项目确实曾在早期发布与该校相关的文章,但并没有直接文字证明其购房即可入学。

  

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  早前龙华区教育局发布的情况说明

  2021年3月,龙华区教育局曾发布声明称,华东师范大学附属龙华学校因疫情等原因延误工期,今年秋季无法按时交付使用,计划于2022年秋季正式开办,于2022年上半年开始招生。同时,该声明还表示,该校的学区划分工作将于2022年初启动。

  业主的第二条退房理由,则是收取品质提升费的问题。业主表示,在购房时,开发商曾收取100万元至200万元不等的房屋品质提升费用。

  9月20日下午,极目新闻记者联系了该楼盘销售处,工作人员表示,品质提升费并非强制缴纳。“这个费用主要是在装修这一块。”销售表示,缴纳了品质提升费的房子,在装修时用材用料会更加高级。

  除此之外,业主还指出楼盘存在漏水、漏烟、返臭、甲醛超标、设计缺陷、施工质量糟糕等情况。销售处工作人员告诉记者,业主确实对楼盘装修品质存在疑惑,目前开发商正在与业主积极磋商中。

 

  “二手房指导价政策”或是原因之一

  对业主们集体请愿退房,网友们看法不一。不少网友表示质疑:“房子买贵了就要退,那要合同做什么?”“如果房子涨价了,开发商要求退房你会答应吗?”

  极目新闻记者了解到,2019年11月20日,金茂府以10.3万元的均价刷新了龙华新房价格的纪录,有网友称其为“龙华第一豪宅”。

  尽管价格比同区域的房子高了2万至3万元,但该楼盘仍吸引了不少人抢购。销售人员告诉极目新闻记者,截至9月20日,该楼盘仅有50套房在售卖。

  为何当初如此火爆的楼盘,会面临如此退房热潮?是否真的与业主们提出的问题存在必然关联?极目新闻记者就此询问深圳一房产经纪人。

  

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  龙华金茂府(图源:金茂深圳微信公众号)

  “部分业主购买这个房子确实是为了孩子可以上名校。”该经纪人表示,业主提出的学位及质量问题合理,但二手房指导价政策应该也是一个原因。

  今年2月8日,深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,在二手房网签价格的基础上,结合周边新房价格,对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。在一系列强力调控措施下,深圳的房价已经出现明显降温和回调。

  相关数据显示,深圳在今年2月率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后,二手住宅成交量一路狂降。在8月,深圳二手房仅成交2043套,同比下降约81.96%。国家统计局公布的数据也显示,今年8月,深圳二手房均价环比下降0.4%,已连续4个月下降。

  “高价购入后难以卖出,部分业主可能害怕投资亏损,因此才希望退房。”该房产经纪人表示。

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